NEN 2580 Meetstaat

In de wereld van het onroerend goed, of het nu projectontwikkeling, ontwerp, huur of beheer betreft, is één zaak van gemeenschappelijk belang: het eenduidig vastleggen van het aantal vierkante meters vloeroppervlak.

Wat zijn meetstaten of meetcertificaten?
Een meetstaat of meetcertificaat is een rapportage bestaande uit een meetbrief met daarin opgenomen alle verhuurbare en niet verhuurbare vloeroppervlakten van een gebouw (BVO en VVO) volgens de NEN 2580. Deze meetbrief wordt vergezeld van een gewaarmerkt certificaat van opmeting en de bijbehorende meetbrief ondersteunende tekeningen in kleur.

Opbouw van een meetstaat
De meetbrief is opgebouwd uit een aantal rubrieken en verdeeld in twee categorieën: verhuurbaar en niet verhuurbaar. Tot de niet verhuurbare gebouwoppervlakten worden gerekend het installatieoppervlak, verticaal verkeersoppervlak, de statische bouwdelen (buitenwanden en constructie) en oppervlakten van ruimten lager 1,5 meter.

De verhuurbare gebouwoppervlakten bestaan uit het horizontale verkeersoppervlak en de oppervlakten van de gebruiksruimten en de berg- en sanitaire ruimten.

Deze oppervlakten worden aangevuld met een correctie glaslijn. Dit is de afstand tussen de binnenzijde van het glas (op 1,5 meter hoogte) en de begrenzing van het netto vloeroppervlak, vermenigvuldigt met de breedte van de raamopening.

Eventueel voorkomende algemene ruimten worden verdeeld per verdieping en desgewenst kan ook een volledige splitsing per huurder plaatsvinden.

Werkmethodiek bij een meetcertificaat
Om voor een object te komen tot een meetcertificaat volgens de NEN 2580 hanteert RPS onderstaande werkmethodiek.

Allereerst wordt geïnventariseerd welke informatie reeds aanwezig is. Indien de plattegronden van het object niet digitaal aanwezig zijn, worden deze eerst gescand. Na het rechtzetten en kalibreren (ijken aan een vaste schaalverdeling) van de tekeningen wordt daarna volledig geautomatiseerd het bruto en verhuurbaar oppervlak bepaald.

Indien er onduidelijkheid bestaat over de maatvoering of de indeling van een object gaat RPS ter plaatse het object inmeten. De op deze wijze verkregen informatie wordt gebruikt bij het kalibreren van de tekeningen en geeft inzicht in de verdeling van de oppervlakten binnen het object.

Hoe nu verder?
Heeft u naar aanleiding van deze informatie nog vragen, dan zal één van onze adviseurs u graag persoonlijk te woord staan.

Meten is weten!!

RPS vervaardigt een NEN 2580 Meetstaat in AutoCAD op basis van aangeleverde tekeningen of op basis van een (controle) meting op locatie. In de meetstaat worden de BVO en VVO van een object vastgelegd.

Aanvullende diensten

Tekeningmanagement