‘Wat je niet kent, zie je niet’

Het Goudse Weeshuis is mede door haar markante verleden een van de bijzonderste en mooiste gebouwen van Gouda. Geen wonder dat Alphons van Dam, senior vastgoedadviseur en -inspecteur bij RPS, met volle teugen geniet als hij in opdracht van vastgoedontwikkelaar White House Development een vastgoedopname mag doen van dit rijksmonument. “Als ik dit soort projecten tot mijn pensioen mag doen, dan teken ik ervoor.”

Foto: Alphons van Dam in actie bij het weeshuis: “Detaillering is waar het om draait bij het inspecteren van monumentale panden.”

Ruim twee jaar geleden is het monument onder aanvoering van vastgoedontwikkelaar White House Development omgetoverd tot een boutique hotel. De rijke historie en de verhalen van de mensen uit het verleden vormen een belangrijk onderdeel van het hotelconcept. Bij binnenkomst in de voormalige regentenkamer hangt een imposant schilderij dat je als vanzelf even meeneemt in die tijd.

Het middeleeuwse weeshuis bestaat uit verschillende gebouwen rondom een binnenplaats. Ook hoort de naastgelegen Jeruzalemkapel bij het complex. De hier door Whitehouse Development uitgevoerde moderniseringsslag, vier jaar geleden, is indrukkend en dat wil ze in standhouden. Reden voor de vastgoedontwikkelaar om de huidige onderhoudstoestand in beeld te brengen. Hiervoor is een vastgoedinspectie voor een nulmeting vereist, zodat er voor de komende twee decennia een passend integraal beheer- en uitvoeringsplan (meerjarenonderhoudsplan) opgesteld kan worden.

De ogen van Alphons glinsteren bij die opgave. Als timmerman werkte hij vijftien jaar in de bouwnijverheid om zich vervolgens verder te ontwikkelen in het inspecteren van en adviseren over monumenten. Daarnaast heeft hij zijn kennis in de loop der jaren verbreed met inspecties en advies van modern vastgoed. Al is de voorliefde voor monumenten altijd gebleven. Hij volgde zelfs een tweejarige specialistische opleiding voor het herstel en de instandhouding van monumentale panden. Waar komt zijn fascinatie voor monumentale gebouwen vandaan?

De senior vastgoedinspecteur verklaart: “Moderne kantoorpanden inspecteren vind ik ook mooi, maar dat wint het niet van monumenten. Vooral de tijdlijn en bouwhistorie van dit soort gebouwen vind ik interessant. In de zestiende eeuw had je hier in Gouda bijvoorbeeld nog van die kleine, smalle pakhuisjes. Die zijn twee eeuwen later opgekocht door koopmannen en samengevoegd tot één brede gevel. Voor mij is er niets mooiers als de bouwhistorie verweven is met de culturele historie. Hier bij Goudse weeshuis komt alles samen. Het geeft me zoveel energie om dit soort historische gebouwen met een integrale vastgoedinspectie op te nemen.”

Foto: Senior vastgoedinspecteur Alphons van Dam voert onder meer een opname uit voor de klimaattechniek.

Het onderhouden en behouden van rijksmonumenten wijkt in de inspectie en het daaraan gekoppelde kostenplaatje voor herstelwerkzaamheden af van modern vastgoed. Hier komt de onderhoudskennis van erfgoed van Alphons van pas. “Waar je bij een utiliteitspand nog goed uit de voeten kunt met kostenkengetallen, ligt het kostenplaatje bij een monumentaal hoger. Dit komt met name door de arbeidsintensiteit. Vooral het schilderwerk vormt een groot deel van het onderhoud. Dit moet je om de zes bijhouden. Want bij een instandhoudingscenario dat hoort bij een rijksmonument moet houtschade worden voorkomen en is hoog kwalitatief schilderwerk onmisbaar.”

Naast zijn eigen kijk op de zaken, is communicatie met zowel de exploitant als opdrachtgever van belang. Alphons: “Ik vraag vooraf aan het personeel altijd of zij (technische) klachten of overlast ervaren in de exploitatie. Dat kan installatietechnisch zijn, maar het kan bijvoorbeeld ook gaan om het vermoeden van een lekkage vanuit het dak. Daarnaast stel ik gerichte vragen aan de opdrachtgever om nauwgezet te inventariseren welke informatie hij terug wil zien in het meerjarenonderhoudsplan.”

Foto: Alphons van Dam inspecteert de buitendeur. “Dit is een zonbelaste gevel en daardoor kan er vrij snel scheurvorming in het schilderwerk ontstaan. Met name op de veelvuldig voorkomende houtverbindingen.”

Als gebouweigenaar of beheerder heeft veiligheid en gezondheid van uw gebruikers de hoogste prioriteit. Op basis van gebouwinventarisatie en -inspectie uitkomsten helpen wij u bij het prioriteren en inschatten van de risico’s en noodzakelijk onderhoud. Meer weten? Bekijk onze uitgebreide dienstenpagina’s over vastgoedinspecties.