Doeltreffend afkoersen op nieuwe NTA 8800

Waarom is het belangrijk dit jaar nog je energielabels op te stellen?

Rutger: “Een nieuwe methodiek vergt meer werk. Daarnaast kunnen de uitkomsten van energielabels van individuele gebouwen verschillen door de gewijzigde methodiek. Dus: als je nu nog van de huidige methodiek gebruikmaakt, zorgt dat voor minder investeringen in tijd en geld. Dit label blijft bovendien de komende 10 jaar geldig.

Aan de andere kant kan het juist slim zijn om de nieuwe methodiek toe te gaan passen, zodat een eventueel verbeteradvies meer aansluit op de toekomst. Het is kortom niet altijd nodig om nu overhaast energielabels op te stellen; bekijk eerst of dat wel zo effectief is, of juist niet!”

Arjan: “Indien er in een eerder stadium al energielabels zijn opgesteld voor een deel van de vastgoedportefeuille, dan is het wenselijk de resterende energielabels volgens de huidige methodiek af te melden. Dit maakt de vergelijking onderling beter. Het is lastig om energielabels gebaseerd op de huidige EPA-methodiek te vergelijken met de NTA8800-methodiek. Dat is appels met peren vergelijken.”

Wat zouden jullie doen als jullie opdrachtgever zouden zijn?

Rutger: “Puur omdat de nieuwe methodiek meer details bevat en dus ook een meer gedetailleerd advies kan geven, zou ik liever de energielabels van mijn gebouwen gelijk conform de NTA 8800 opgesteld willen hebben.”

Arjan: “Daar sluit ik me volledig bij aan.”

In hoeverre verwachten jullie dat gebouwen hetzelfde energielabel behouden? Of juist een labelverslechteringen of labelverbeteringen gaat krijgen?

Rutger: “In opdracht van de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland zijn inijkingsstudies uitgevoerd, waarin onder andere is gekeken naar de verschillen in uitkomst tussen de huidige en de nieuwe methodiek. Het advies uit deze studies is gebaseerd op een indeling waarbij zoveel mogelijk gebouwen dezelfde energielabelletter behouden. En dat een eventuele afwijking in de meeste gevallen binnen één letter blijft. Dat is natuurlijk een geruststelling en ik verwacht dan ook dat er niet veel verschuivingen zullen zijn.”

Arjan: “Ik verwacht dat met name gebouwen die zijn opgenomen met defaultwaarden in de nieuwe methodiek incidenteel tegen een labelverslechteringen kunnen aanlopen. Er wordt in de nieuwe methodiek veel meer en gedetailleerde informatie gevraagd. Daarmee worden de energielabels alleen maar nauwkeuriger vastgesteld.”

Er kunnen straks meer details worden ingevoerd om een nauwkeurige berekening van de energieprestaties te maken. Dat betekent meer werk voor gebouweigenaren. Hoe kunnen zij dit zo efficiënt en effectief mogelijk organiseren?

Arjan: “De opdrachtgevers zouden bij hun onderhouds- en nieuwbouwprojecten een projectdossier kunnen bijhouden met actuele tekeningen en specifieke aandachtspunten. Bijvoorbeeld: Welk type verlichting is er gebruikt? Hoe ziet de installatie eruit en hoe wordt deze geregeld? Welke uitgevoerde verduurzamingsmaatregelen, zoals aangebrachte dakisolatie, zijn er van toepassing?”

Rutger: “Wij merken vaak dat de gebouweigenaar of -gebruiker onvolledig op de hoogte is hoe een gebouw is opgebouwd en geklimatiseerd wordt. Laat staan welke energiebesparende maatregelen precies zijn uitgevoerd en waar het bewijs daarvan is. Het opslaan en bijhouden van een vastgoeddossier is mede hier voor van belang. Bij RPS werken wij met ons eigen systeem (VIEW) waarmee dergelijke data altijd actueel en voorhanden is.”

Duurzaam vastgoed dat voldoet aan wet- en regelgeving, ondersteund door optimaal georganiseerde en uitgevoerde beheerprocessen. Voorzien van betrouwbare informatie waarmee u gericht stuurt op functionaliteit, kwaliteit en financiën.

Wij helpen u bij het verkrijgen van het benodigde inzicht en overzicht. Kijk voor meer informatie op de aanbodpagina van vastgoed.