Stichtse Vecht optimaliseer brandveiligheid

Brandveiligheidsadviseur André van Beek helpt de gemeente Stichtse Vecht bij het brandveiliger maken van de gebouwen uit haar vastgoedportefeuille. Dit doet hij van brandscan tot en met de directievoering en nazorg. ‘Voor mij zijn dit de mooiste projecten, omdat je écht kan zorgen voor een oplossing.’

Het is eigenlijk best opmerkelijk. Ondanks dat veel bedrijven in 2020 dicht waren en veel werknemers thuiswerkten, was het aantal bedrijfsbranden relatief hoog (3.617). Zeker als je dit afzet tegen het gemiddelde uit de jaren 2017 tot en met 2019. Toen lag dit aantal op ruim 4.000 bedrijfspanden per jaar.

Bij de gemeente Stichtse Vecht staat brandveiligheid hoog op de agenda. Uit een door RPS uitgevoerde Technisch Due Diligence kwam naar voren dat de brandveiligheid van 11 van haar panden tegen het licht gehouden moet worden. De gemeente schakelde RPS in om dit nader te onderzoeken en gepaste maatregelen te treffen.

Foto: Brandveiligheidsadviseur André van Beek van RPS bij het gemeentehuis van Stichtse Vecht.

De door André uitgevoerde brandscans op de 11 geselecteerde locaties bevestigen dat er bouwkundige gebreken zijn. Hij benoemt deze concreet. Zo constateert hij lekken in de brandscheidingen, waardoor de vluchtwegen niet op orde zijn. Het risico is dat gebruikers hierdoor niet binnen de gestelde eisen naar buiten kunnen vluchten.

Daarnaast heeft André gekeken naar de installatietechnische gebreken. Denk aan de brandmeldinstallatie, ontruimingsalarminstallatie, noodvluchtsignalering en brandslanghaspels. Die blijken op orde. Een enkele keer treft André alleen nog een noodbordje aan wat niet brandt, maar dit is niet noemenswaardig.

Het verrast de brandveiligheidsadviseur overigens niet dat het bouwkundige deel achterblijft bij de installatietechniek. “Het Bouwbesluit geeft de minimale eisen en een onderhoudsplicht aan voor de bouwkundige brandveiligheidsvoorzieningen. Maar in tegenstelling tot installatietechnische brandveiligheidsvoorzieningen is periodieke controle en onderhoud van het bouwkundige deel veelal onvoldoende ingebed. Hierdoor komen deze gebreken pas bij een deskundige brandveiligheidscontrole aan het licht.”

Van de gebreken en bijbehorende omvang van de herstelwerkzaamheden heeft André een overzichtslijst gemaakt met bijbehorende prijscalculaties. De herstelmaatregelen die met rood en oranje als meest urgent zijn aangemerkt, zet hij in samenspraak met de gemeente via een aanbestedingstraject op de markt. De brandveiligheidsadviseur stelt de technische werkomschrijvingen op, begeleidt de aanbesteding en het keuzetraject.

Als inspecteur/projectmanager fungeert hij tijdens de uitvoering als aanspreekpunt en directievoerder. In overleg met het geselecteerde bouwkundig brandpreventiebedrijf stelt hij een veiligheidsplan en planning op. Binnen drie maanden zijn alle vereiste herstelmaatregelen doorgevoerd. Lekken en doorvoeringen in brandscheidingen en vluchtwegen worden brandwerend afgedicht.
Zo voldoet de gemeente niet alleen aan de zorgplicht en aan de wet- en regelgeving, maar kunnen gebruikers van de panden in geval van calamiteiten bovenal weer veilig naar buiten vluchten.